[摘要] 十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调要让市场决定性支配资源,涉及房地产的四个方面,即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等,也均是着眼于房地产业长效机制的建立。
住宅供需难平衡
CRIC研究中心发布的实时数据显示,近两年来,一线城市和热点二线城市库存持续处于低位,以北京为例,消化库存周期仅为6.9个月。世联地产的数据显示,二线城市中,营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时,市场表现欠佳,去库存时间多超过20个月,丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。
加大一线城市土地供给力度是保证住宅有效供应增加的便捷方式,但如今看来,这一方式却也难以为继。
CRIC预测,2014年一线城市供应仍然相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%,如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求,以及对外来人口的强大吸附力,其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。
国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春近日透露,2014年国家将严控土地供应增量。周建春表示,2014年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策,用地规模实施总量控制和减量供应,加大存量建设用地供应,减少新增建设用地。
不仅是政府将控制土地成交规模,在经历了一段时间的土地成交放量增长后,房地产企业拿地的热情也将有所冷却。某研究中心发布的另一份研究报告显示,2014年的土地市场有可能呈现“先扬后抑”走势。具体来看,上半年各地推地热潮仍将持续,土地成交也将延续2013年年底的良好局面,在这之后,成交量增长势头将有所缓和,一方面企业经过持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退,另一方面,预计2014年下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,2014年的土地市场走势,也许将给地方楼市调控带来压力。
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