[摘要] 但与许多城市一样，近几个月新乡的楼市成交缩量明显，房价涨幅放缓，但依旧维持高位运行。
开发商希望快开快销，购房者则望价生畏。
一、成交
一切在意料之中，又在意料之外。
2017年至今，三四线城市集体暴涨，以至于地处郑州大城市圈的新乡，也到了无盘不涨的情况。
但与许多城市一样，近几个月新乡的楼市成交缩量明显，房价涨幅放缓，但依旧维持高位运行。据新乡惠民网调研数据统计：
1-3月，新乡市区新房销售面积约47万方，销售均价约6800元/平方米；
（数据计算：根据新乡市不动产登记和交易中心公布的2018年1-2月市区销售31.85万方，估算3月销售约15万方）
（数据来源： 新乡公共资源交易中心官网、新乡不动产登记与交易中心官网等）
值得注意的是：自2017年2月起，新乡市区的楼市成交量已经连续14个月同比下跌，销售均价却连续14个月同比上涨。
出现这样的反差，原因有几个方面：
2、房价进入高位期并持续看涨，但刚需的承担能力有限；
3、客户购买热情逐渐降低，市场进入观望期；
一直以来新乡房价上涨是比较温和的，但进入到本轮周期以来，新乡出现了不同以往的猛涨现象，其中有大城市的带动效应，有土地价格上涨，有库存不足供小于求，有房贷利率上涨等多方面因素。虽然成交量持续下跌，但房价受以上因素带动，加上购买者买涨不买跌的心理，开发商只会调高价格，保持对市场的刺激，所以新乡市区新房价格依然坚挺。
二、土地
成交量的下降，也是供应总量缩减、结构性变化导致的。
由于城市规划和拆迁成本等因素，各大城市在土地供应方面一直存在种种问题。如何解决土地供应瓶颈，提高房地产投资开工率，增加商品房有效供给，稳定市场预期，是摆在各地房地产管理部门面前的主要问题。2015-2017年新乡市区新房投放面积919.97万方，新房成交面积1143.49万方，从以上惠民网统计数据来看，市场需求量高于投放量。
（数据来源： 新乡公共资源交易中心官网、新乡不动产登记与交易中心官网等）
新乡市政府近期频频推地的动作，也被业内人士解读为：加大供地力度，从增加供给的角度防止房价过度上涨，改善楼市供求关系。随着2018年新乡市棚户区、城中村改造的大力推进，恒大御府、孟电观澜壹号、正商金域世家、东哲中南府、银星央棠等新项目陆陆续续入市，新乡楼市供求关系将发生逆转，房价也会进入平稳期。
三、预判
楼市毕竟有自身的周期，大涨之后必定会进入调整期。
春暖水寒鸭先知，从去年后半场开始，对市场反应敏感的开发商，已经开始加速消化存量。
接下来的楼市走向，全民经纪人、渠道分销等将再度成为新乡楼市热门的营销模式；清盘特惠、首付分期、电商团购、老带新优惠等花式促销或将成为常态......
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