[摘要] 不被市场看好的汽车东站区域，在2017年迎来爆发性的围合式集中开发——东西方向2大城中村拆迁改造、南北方向2个商住地块开发、车站1公里辐射圈新增1个楼盘、3个楼盘在建······
交通拥堵、建材市场林立、人群鱼龙混杂的新乡汽车东站区域，因其环境杂乱而遭受诸多诟病，在新乡人眼中，并不是理想的居住之地。
这点从小区住宅的销售情况就可以一目了然：金穗大道沿线，东站十字路口的派克公馆与仅仅一街之隔的公园楼盘星海假日王府，在2016年上半年销售价格差距达1000元/平；要知道，2016年上半年新乡市区的房价均价仅为4300元/平。
区域价值对房价的决定和导向作用在这里体现的淋漓尽致。
而就是这样不被市场看好的汽车东站区域，在2017年迎来爆发性的围合式集中开发——东西方向2大城中村拆迁改造、南北方向2个商住地块开发、车站1公里辐射圈新增1个楼盘、3个楼盘在建······在供需严重失衡的新乡房地产市场，未来几年全面开发建设、大批房源入市的汽车东站区域，或成为市场蜂拥之地。
约40亩商住地块挂牌出让
区域南向
8月23日，河南省新乡市土地储备中心发布“新乡市网挂告字〔2017〕6号”国有建设用地使用权挂牌出让公告。新乡汽车东站区域南向位于新飞大道以东、创业路以北（创业路位于向阳路和华兰大道中间）约40亩商住地块挂牌出让，挂牌起始价为245万元/亩。
根据宗地规划指标要求，该商住地块的住宅建筑面积≤45%，商服建筑面积≥55%，这意味着未来几年汽车东站区域将会增加商业建设。这对于目前仅靠小区底商和不太景气的富达购物广场的汽车东站区域来说，不啻为一大助力。
规划豫飞金色怡苑项目 180套房源
区域北向
2017年6月2日，新乡市城乡规划局发布豫飞·金色怡苑项目公示。该项目位于新飞大道以东、平安路以北，规划用地面积约18亩、11979.8㎡。
据悉，豫飞金色怡苑项目总建筑面积37526.85㎡，地上建筑面积28157.52㎡，地下一层车库，地下建筑面积9369.33㎡，容积率2.320，建筑密度21.86%，绿地率31.46%，机动车停车位180辆，其中：地上54辆，地下126辆，非机动车停车位300辆。
项目共规划4栋住宅楼，共180套房源，其中1#住宅楼21层，2#住宅楼22层，3#住宅楼10层，5#住宅楼13层。
约1584亩城中村改造项目同时动工
区域东西向
在汽车东站区域新飞大道两侧，分布着新乡的城中村马小营和张庄，共占地面积约1584亩。这两大城中村改造项目均从2009年开始规划，历经9年时间到2017年才得以重新进入动工阶段。
1、张庄城中村改造
张庄区域整体拆迁改造是新乡市委、市政府2009年确定的城中村改造重点项目，该项目位于金穗大道以南、向阳路以北、牧野路以西、丰华路以东区域。计划总投资约30亿元，规划用地面积约532亩，建筑总面积110万平方米，总拆迁面积约40万平方米。其中住宅约950户(含市民户、村民户、开发户)，需拆迁面积约25万平方米;集体土地附属物(含村集体、个人租赁村集体土地67户)，需拆迁面积约7.5万平方米;企事业单位共计18家，需拆迁面积约7.5万平方米。
新乡大东吴房地产有限公司于2009年6月摘牌取得张庄区域拆迁改造项目毛地，2009年年底启动拆迁，并与2010年1月举行向阳路沿街安置房的奠基仪式。其中12栋1076套安置楼主体于2010年建设完成，后来因土地、拆迁等多方政策调整因素影响，新乡大东吴房地产有限公司资金链断裂，张庄城中村拆迁改造项目停滞了7年。
直到2017年的4月26日，红旗区政府与新乡市投资集团有限公司、新投实业有限公司就张庄村棚户区（城中村）改造项目成功签约。张庄城中村改造项目才重新启动。
小编在张庄城中村拆迁现场看到，目前金穗大道以南、向阳路以北、牧野路以西、丰华路以东的拆迁区域已经设置围挡，由于将近中午在现场没有见到拆迁作业设施和人员，但是临向阳路、主体已于2010年完工的安置房已经恢复开工建设，正在进行外立面施工。
2、马小营城中村改造
马小营棚户区项目总占地约1052.27亩，拟规划建筑总面积267万平方米。该项目拆迁面积约75.51万平方米、搬迁总户数2101户，其中马小营村拆迁面积约68.87万平方米、搬迁总户数1413户。
项目安置区总占地面积224亩，规划总建筑面积74万平方米。其中安置区一期工程主要是原马小营钢材市场地块，占地面积58.5亩，开工11栋安置楼，总建筑面积21.2万平方米，1420套安置房。
（马小营城中村改造安置区施工现场）
同样是2009年开始规划，不同于张庄城中村改造项目工程中断、更换开发商的情况是，马小营城中村改造项目多次调整规划，直到2016年底安置区才开始开工建设，2017年才发布拆迁公告：
2009年11月11日和23日规划局先后公布了马小营南区和北区的区域控制性详细规划；
2015年5月11日、19日和7月16日，三次调整马小营地块控制性详细规划；
2015年9月10日，出台马小营棚户区改造项目安置区修建性规划；
2016年底，马小营棚户区改造项目安置区开工建设；
2017年6月25日，发布搬迁金港装饰广场告知书；
2017年7月16日，发布马小营各集体市场拆迁公告；
2017年7月28日，新乡市政府21亿购买棚改服务红旗区马小营棚户区（城中村）改造项目；
······
目前，马小营城中村改造项目，位于振中路向阳路的安置区开始动工建设，金港和新美家两大市场的商户正在陆续搬离。
在建项目：新增1个，在建3个楼盘
1公里辐射圈
目前新乡汽车东站附近有：普罗旺金、福兴国际、金谷东方广场、溥诚花园、紫金广场、林溪湾8363元/平方米[红旗区]林溪湾0套在售等成熟住宅小区。
而在汽车东站1公里辐射圈，有3个在建楼盘：豫峰朗庭
豫峰朗庭8300元/平方米3.98分金穗大道与新飞大道交叉口东南角400-176-0760 转 639076、派克公馆和2017年新增楼盘瑞康星钻。
派克公馆位于新飞大道和金穗大道交叉口西北角，目前住宅房源基本售罄，写字楼产品在售；
豫峰朗庭豫峰朗庭8300元/平方米3.98分金穗大道与新飞大道交叉口东南角400-176-0760 转 639076位于新飞大道与友谊路交汇处东南角，目前在售的是二期产品，主力户型是99-149㎡；
瑞康星钻位于向阳路与丰华街交汇处向北300米路西，是2017年纯新盘，项目于今年8月5日进行一期选房。目前在售的是一期20#和21#房源，66-140㎡一房两房三房和四房。
虽然马小营和张庄城中村拆迁改造项目的周期会比较长，但是汽车东站区域周边在2017年爆发性围合式的集中开发建设，还是给市场释放了良好的信号：不算正在开发建设销售的3个楼盘，未来两三年，汽车东站区域将会有4个新楼盘同时销售；而对目前缺少土地投入、房源供应和大体量楼盘的新乡房地产市场来说，共占地面积约1584亩的马小营和张庄两个城中村的开发势必会成为全城聚焦和购房者蜂拥之地。
而这一切乐观预测，都在所有开发建设顺利进行的基础上。不过，都只是时间问题不是吗？
让我们静静期待，新乡汽车东站，区域崛起！
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