[摘要] 近日，市不动产登记与交易中心受邀参加了新乡电视台的大型时政栏目《面对面》，在节目中，不动产登记与交易中心的领导对广大群众关心的房价走向、物业管理、公租房建设等问题进行了解答，也对新乡市房地产行业的未来走向做了整体分析。
近日，市不动产登记与交易中心受邀参加了新乡电视台的大型时政栏目《面对面》，在节目中，不动产登记与交易中心的领导对广大群众关心的房价走向、物业管理、公租房建设等问题进行了解答，也对新乡市房地产行业的未来走向做了整体分析。
面对这个群众非常关心的问题，不动产登记与交易中心根据所属信息中心部门提供的数据分析，以及参考实际市场情况，给出了以下几个方面的原因：
一、政策调控影响，2015年12月，根据中央提出的“三去一降一补”的工作要求，我市采取相应措施加大房地产市场去库存力度，出台实施了促进房地产发展的22条，包括对购房老百姓进行契税补贴，农民工进城购房补贴，外来人口购房补贴等，加快了库存去除力度；
二、地产传导效应，一二线城市房价上涨间接带动了三四线城市的房价；
三、存量房市场活跃，二手房市场成为热点，老百姓“以小换大、以旧换新”的改善需求明显；
四、建筑成本增加，建筑原材料价格上涨，人工成本等费用增加了建筑成本；
五、购买预期提高，绝大多数购房者购买预期较高，“买涨不买跌”心态比较普遍；
六、特殊区域拉高平均价格，平原新区作为我市特殊区域，承接郑州连接新乡市，在去年郑州实施限购后，大量的郑州市民在平原新区购房，拉高了我市房价。
二、严格执行“一房一价，明码标价”制度，一次性公开房源，严肃查处企业捂着房不卖的行为；
三、盘活存量房市场，增加可选择房源，平抑房地产价格；
除了房价问题，物业管理的问题也日趋受人关注，目前我市各住宅小区出现的各种物业问题也亟待解决。比如物业服务企业的水平和业主的需求存在差距、水、电供应存在问题、停车位不足或只售不租等一系列问题。
对于这些问题，职能部门表示他们会加强日常监管，从经营资质、经营能力、人员素质等方面对物业服务企业进行动态考评，加强对物业从业人员的培训，同时设立市长信箱和投诉电话，接受市民的投诉和监督，结合数字城管指挥平台，对物业服务企业进行监督。
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