在当前开放的市场经济大环境下，任何物品的价格主要是由供求关系来决定的——包括房产。
价格是物品价值的表现形式，价值是决定价格的基础。
社会必要劳动时间决定价值。
近日，新乡疯涨的房价被推到了大众舆论的风口浪尖上，尤其在郑州、开封纷纷发布限购、限售等调控政策后，黄河对岸的新乡房价更是逆势而上，不断走高，东区楼盘每平米均价已逼近6500元，半年时间上涨幅度接近30%，这着实让周围的小伙伴们都惊呆了。
对此有人干脆放弃不买，也有人只能表示无奈，更有人非常愤慨：政府一直在出台调控政策，控制房价，为什么新乡的房价还是涨得这么快！
是啊，为什么新乡的房价涨的这么快？这其中是什么因素在起主导作用？是开发商？是政府？还是炒房团？！让我们试着从根源上寻找答案。
首先我们要了解一个关于房价上涨的正确认识，就是在当前国内物价整体上涨的大环境下，房地产这种综合性产业受到整体物价的影响很难阻挡，房价上涨的趋势也几乎是不可避免的，我们要注意和担心只能是这个上涨的幅度和频率是否在合理区间。
政府出台调控措施的基础也是如此，近期出台的所有政策法令都明确了一个方向——抑制房价过快上涨。注意，这里用的是“过快上涨”，不是“上涨”，更不用提“降低”这回事了。
第二个环节，我们再来看房价本身的问题。什么是房价？通俗直白一点说就是房产的价格，它是房产价值的表现形式，有人会说，价格和价值不是一回事么？不！如果所有价格都等同于价值的话，我们现在就不用讨论房价过高这个问题了，甚至不用担心物价上涨的问题。
因为价格只是物品价值的表现形式，价值是决定价格的基础，一般情况下，价格会围绕价值上下波动，但在开放的市场经济环境下，物品的价格又主要是由供求关系来决定的——包括房产。
那么问题就出现了，当市场上出现供大于求的时候，物品价格会降低，而供不应求的时候价格自然水涨船高，这样的规律同样适用于房地产市场，北上广等一二线大城市房价居高不下的主要原因就在于此。
现在我们再回过头来看看我们这个四五线的小城市新乡，根据不动产登记与交易中心发布的信息来看，新乡市区房价上涨最快的区域为东区，经过排查统计，我们如果把东区楼盘全部去掉，再统计全市房价，就会发现上涨幅度仅相当于往年同期水平。
整个新乡市区的房价上涨其实就是东区带动的！
剩下的问题就简单了，东区的房价为什么会涨的如此疯狂？无他，物以稀为贵，由于市政规划以及发展重心不断东移，导致人口流向也由老城区向东区转移，无论是刚需住房还是改善型住房，需求量激增，但是，由于大气环境治理等一系列因素影响，东区多个楼盘项目开发停滞或减缓，导致市场上房源紧张。
后果也显而易见，供不应求自然就会使价格上涨，这不是某个开发商或某个机构就能改变的，政府出台的限购与限售政策也旨在调节价格上涨的幅度与频率，想解决问题，最终还是要从根源出发，将供需矛盾处理好，房价的问题自然就解决了。
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