[摘要] 近段时间，部分城市房价上涨的幅度，超越了人们的常识，颠覆了人们的三观， 多少人为房而失眠！一二线楼市的疯狂让资金趋之若鹜的同时，每个人心里都有一个挥之不去的恐惧：买了房跌了怎么办？
近段时间，部分城市房价上涨的幅度，超越了人们的常识，颠覆了人们的三观， 多少人为房而失眠！一二线楼市的疯狂让资金趋之若鹜的同时，每个人心里都有一个挥之不去的恐惧：买了房跌了怎么办？没买房，错过这个机会下半辈子将会被上升的渠道完全抛弃？买不起房，房价还要涨到哪里才是个头……
全民仰望房地产、经济被绑在房地产战车上的当下，下面这则新闻更让人深思：
近日，河南一对做小生意的大爷大妈，怕房价再上涨，竟然扛了一麻袋零钱来售楼处买房，里面装的大部分都是一元和五元的零钱，后售楼处抽调数位员工才后数清所有钞票，总共是三万余元。
这说明，房价只涨不跌的理念，已经贯彻普及到了抗风险弱的群体。
你所能看到的趋势基本都是错的
鹰觅房产指出，眼下的楼市，越来越多的人都相信一条趋势或真理，好似永远颠扑不破——房地产永远会被政府扳得牛头不倒，尤其是一线城市房价还肩负着排斥外来人口的责任。
然而，一个癫狂的市场终归要回归原有的价值。去年的股灾就是一个真实的例子。
泡沫肯定会破。或许一年，两年，或许五年？也许人民币计价的房价没有跌，但美元计价则是大缩水。
房价是涨是跌？看三张图就够了
决定房价走势的因素很多，只有将房价放在合适的维度中，才能探究他的内在运行机制与规律。
2013年杨红旭在《楼市探秘》一书中，总结了两个重要的纬度：从长周期来看，决定中国房价的是三大驱动力：人口、城镇化、GDP增速；从短周期来看，决定中国房价的是四大因素：经济、政策、资金、库存。
而始于2014年10月的这轮房地产短周期的上行阶段，核心的驱动力是货币放水与房贷放松。以下，根据某房地产研究院的数据，分享三张图——
M1与M2增速差值大增，巨量资金成为“困兽”
大家常听说M2，这是指代广义货币供应，不过近几年这一指标钝化，增速低位横盘，看不出什么东东。关键先生是狭义M1，M2的弟弟！
M1与M2增速差值，反映了企业部门存款活化的程度。一般而言，当差值呈正值，且持续上升时，意味着流动性过剩，企业部门不愿将钱存期，或者同时又不知道该投向哪里，于是暂时趴在活期帐户上。
从去年三季度开始，这一指标上行，四季度M1增速超过M2，今年上半年，继续疯狂向上。钱太多了，可投领域太少了！于是，房地产市场，成为民营资金为数不多的热点投资领域！
大家回想一下，本轮少数城市房价大涨，是否与这条曲线的走势完全一致？！
货币供应放量，还不足以撬动资产价格；如果货币价格大降，则大事成矣。且看银行间市场同业拆借。从2015年二季度下滑，近四个季度利率不断下行，且处于近五年半以来新低。今年二季度，月加权平均利率为2.12%，与去年同期相比下降0.52个百分点。
低息之下，人们自然愿意借贷。贷款基准利率只有4.9%，如果买房，还可能打个九折，利率低得不要不要的。你不要，傻呀你？很多人的心态就是这样的，宁可把钱留在身边，也要多借贷。
个人房贷，是货币政策与房产政策之间的复合政策，也是决定市场需求的核心驱动力。本轮房价上涨，与房贷疯涨，密不可分！
从房地产贷款增速走势来看，2012年上半年，楼市低迷，与房地产贷款不给力有关。2013年的楼市繁荣，也与此指标的上升有关。
很多业内人士一直搞不懂一个现象：2014年的楼市降温时间短、幅度小，为什么？ 大家瞧瞧，2014年个人房贷根本没有降速呀，与2011年下半年至2012年上半年，完全不同！
2015年下半年以来，房地产贷款增速提速，今年上半年房地产贷款总额23.9万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点，和去年同期相比提升4.6个百分点，增速创近五年历史新高。
其中，房产开发贷款同比增长10.9%，增速比上季度低2.1个百分点；地产开发贷款同比增长7.5%，增速比上季末低15.3个百分点；个人购房贷款同比增长30.9%，增速比上季末高5.4个百分点。房地产开发贷款占比22.6%，个人购房贷款占比69.1%。
显而易见，个人房贷，是房地产贷款的主力军，占比高；同时也是急先锋，增速快！开发商从银行融资的钱并不算多，而个人购房者，才是本轮货币宽松的大受益者！
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