[摘要] 1-8月份，新乡市新房销售面积427.1万平方米，32651套，销售金额163.42亿元，其中住宅销售面积359.94万平方米，29835套，销售金额139.42亿元，1-8月份，全市普通商品住房销售价格3873元；市区普通商品住房销售价格4413元……
9月2日，新乡房管局新数据显示：1-8月份，全市新房销售面积427.1万平方米，32651套，销售金额163.42亿；1-8月份，全市普通商品住房销售价格3873元，市区普通商品住房销售价格4413元；
目前的销售火爆趋势将延续到年底，预计全年商品房销售量会达到430-450万平方米左右，成为历年高峰。
2016年1-8月份新乡市房地产
市场运行情况分析
新乡市不动产登记和交易中心
2016年9月2日
一、市场基本情况
（一）新建商品房
投放：
1-8月份，全市新房投放面积307.73万平方米，25964套，同比分别增长14.1%、3.57%，其中住宅245.56万平方米，同比增长6.77%，19494套，同比降低0.74%。
市区新房投放面积195.2万平方米，17318套，同比分别增长33.25%、12.38%，其中住宅投放145.07万平方米，11604套，同比分别增长18.25%、5.26%。
县市新房投放面积112.53万平方米，8646套，同比分别下降8.67%，10.48%，其中住宅投放100.49万平方米，7890套，同比分别下降6.36%，8.43%。
销售：
1-8月份，全市新房销售面积427.1万平方米，32651套，销售金额163.42亿元，同比分别增长46.05%、34.53%、44.67%，其中住宅销售面积359.94万平方米，29835套，销售金额139.42亿元，同比分别增长38.99%、36.9%、54.55%。
市区新房销售面积293.02万平方米，22169套，销售金额121.6亿元，同比分别增长71.09%、47.98%、67.31%，其中住宅销售面积240.48万平方米，20304套，销售金额104.94亿元，同比分别增长57.05%、53.04%、75.28%。
县市新房销售面积134.09万平方米，10482套，销售金额41.82亿元，同比分别增长10.66%、12.83%、3.83%，其中住宅销售面积119.46万平方米，9531套，销售金额34.48亿元，同比分别增长12.87%、11.79%、13.65%。
价格：
1-8月份，全市普通商品住房销售价格3873元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长11.2%。
其中：
市区普通商品住房销售价格4413元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长8%。
县市普通商品住房销售价格2887元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长0.69%。
供需比：
1-8月份，全市商品房供需比为0.72:1。
市区商品房供需比为0.67:1。
县市商品房供需比为0.84:1。
可售：
截止2016年8月底，市区商品房累计可售面积466.86万平方米，53783套；商品住房可售面积239.55万平方米，19287套。商品房消化周期是17个月，其中住宅9个月。（根据2015年月均销售面积28.17万平方米，其中住宅25.82万平方米，用现库存数除以去年月均销售面积得出消化周期）。
（二）存量房
销售：
1-8月份，全市二手房交易面积95.92万平方米，交易套数8522套，同比分别增长8.46%、8.69%，其中二手住房交易面积86.25万平方米，8107套，同比分别增长7.05%，6.42%。
市区二手房交易面积84.36万平方米，交易套数7596套，同比分别增长8.39%、6.1%，其中二手住房交易面积75.85万平方米，7217套，同比分别增长7.02%、3.54%。
县市二手房交易面积11.57万平方米，926套，同比分别增长8.99%、35.78%，其中二手住房交易面积10.4万平方米，890套，同比分别增长7.29%、37.35%。
价格：
1-8月份，全市二手住房交易价格2673元，同比降低0.61%。
市区二手住房交易价格3396元，同比降低1.02%。
县市二手住房交易价格1951元，同比增长0.11%。
（三）房地产开发
1-7月份，全市房地产开发投资共计183.43亿元，位居全省第3位，占全省比重6.2%，同比增长24.6%，增速位居全省第5位。
本年土地购置面积共计19.48万平方米，同比降低29.8%。
施工面积共计2054.82万平方米，同比增长14.3%。其中，住宅1763.7万平方米，同比增长12.9%。
新开工面积共计393.7万平方米，同比增长36.7%。其中，住宅351.2万平方米，同比增长38.3%。
竣工面积共计186.85万平方米，同比增长62.6%。其中，住宅168.61万平方米，同比增长54.6%。
二、市场形势分析
（一）各房企投放力度平稳。
1-8月份，市区新房投放面积195.2万平方米，17318套，同比分别增长33.25%、12.38%，其中住宅投放145.07万平方米，11604套，同比分别增长18.25%、5.26%。
受政策影响，近期各房企加大了推盘力度，但项目相对集中，如东区的忆通壹世界、惠邦华恩城、正商城、平原新区的恒大御景湾、碧桂园凤凰湾等项目（以上项目的投放量均排在2015年各房企投放排行榜前十）占据大半，小项目投放也零零散散，数量有限；受近几个月来商品住宅方面销售火爆的因素影响，各房企也在努力加大对市场的投入，增速上有所回升，但投放量较大的房企依然以以上几家为主，新的市场投放依然投入在老项目上，新开发的项目几乎没有，各房企在内城区内的新开发项目几乎没有，现在市区房地产市场投放方面的特点就是大房企持续做大，小房企略显颓势；
1-7月份，本年土地购置面积共计19.48万平方米，同比降低29.8%，开发用地的减少，一定程度上限制了商品房的投放，也导致了供需比的失衡。
（二）成交量趋势向好。
1-8月份，市区新房销售面积293.02万平方米，22169套，销售金额121.6亿元，同比分别增长71.09%、47.98%、67.31%，其中住宅销售面积240.48万平方米，20304套，销售金额104.94亿元，同比分别增长57.05%、53.04%、75.28%。
前期多项优惠政策效应明显并带动市场积极前行，效果明显。市内如忆通壹世界二期、惠邦华恩城、正商城、宝龙城市广场二期、常春藤，这些项目是近几个月来销售好的几个楼盘，几乎占到所有楼盘销售总量的大半，去库存趋势较好，目前的销售火爆趋势将延续到年底，预计全年商品房销售量会达到430-450万平方米左右，成为历年高峰。
（三）去库存压力不大。
截止2016年8月底，市区商品房累计可售面积466.86万平方米，53783套；商品住房可售面积239.55万平方米，19287套。商品房消化周期是17个月，其中住宅9个月。（根据2015年月均销售面积28.17万平方米，其中住宅25.82万平方米，用现库存数除以去年月均销售面积得出消化周期），去库存压力不大，去化周期在合理区间。
（四）房价保持稳定。
1-8月份，市区普通商品住房销售价格4413元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长8%。总体保持稳定，在全省处于中等水平。去年第三季度以来，东区和平原新区有新的楼盘相继入市（如忆通壹世界二期、恒大御景湾、碧桂园凤凰湾、宝龙城市广场二期等)，这些楼盘的入市均价普遍偏高，是目前市场销售市场主力项目，忆通壹世界二期洋房的均价甚至达到了6500元/平方米以上，直接拉高了东区均价。
同时需要指出的是惠邦华恩城、正商城、常春藤、上海城等个别楼盘以比“团购房”稍偏高的入市价销售掉现有存房，但这些在售商品住房并不以“团购房”类型进行交易，依然按照正常交易类型进行买卖，所以我们在数据整理上依然按照普通商品住房的价格给予统计汇总，这种情况在一定程度上得以平衡了市区均价，一直保持在平稳水平，形成了“销售量猛增，价格并没有随之猛增”的局面，市区的房屋价格方面应该说是健康向前的。
（五）存量房市场健康平稳。
1-8月份，市区二手房交易面积84.36万平方米，交易套数7596套，同比分别增长8.39%、6.1%，其中二手住房交易面积75.85万平方米，7217套，同比分别增长7.02%、3.54%，交易价格3396元，同比降低1.02%。总体来看，市区存量房市场基本平稳，但增速放缓，一定程度受新房市场交易火爆因素影响，新政实施和消费需求的释放都一定程度助推了存量房市场的持续活跃。
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