[摘要] 备受新乡购房者关注的我市房地产市场销售近况如何呢？银行房贷业务又有怎样表现呢？记者对此进行了调查。
中国人民银行（以下简称央行）的每一次“发声”都受到了社会各界人士的关注。刚刚过去的7月，我国新增贷款4636亿元，新增贷款几乎全是住户贷款，尤其是个人住房贷款。日前，央行有关负责人在其官网就7月份货币信贷数据答记者问，释疑热点。那么，备受新乡购房者关注的我市房地产市场销售近况如何呢？银行房贷业务又有怎样表现呢？记者对此进行了调查。
事件回放
央行释疑：7月新增贷款几乎全是房贷
8月12日，央行公布的7月份金融数据显示：新增人民币贷款4636亿元。这其中几乎全是住户贷款，尤其是个人住房贷款。
8月15日下午，央行有关负责人在其官网以答记者问的形式对7月份货币信贷数据进行了解
析。“从住户部门贷款看，今年住户部门贷款增长确实比较突出，当然这主要与不少城市房地产市场升温有关。前7个月，我国平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。从企业部门贷款看，7月是明显的贷款‘小月’，在经济结构深度调整、经济面临下行压力，特别是在‘去产能’‘去杠杆’背景下，企业总体信贷需求没有住户部门贷款那么旺盛。”
“由于多种因素，货币信贷月度数据出现一定波动比较常见，我们建议应该避免对某个月的短期数据作过度解读。”这是央行有关负责人在答记者问时说的话。
记者调查
银行：新乡7月房贷业务明显增多
《河南省2016年7月份金融运行情况》显示：中长期贷款，尤其是个人住房贷款业务增加较多。7月份，金融机构中长期贷款
增加322亿元，同比多增95.7亿元，占各项贷款增量的76.8%。
个人住房贷款持续快速增长，7月份个人住房贷款增加215.4亿元，同比多增105.4亿元。1月份至7月份，个人住房贷款增加1158亿元，同比多增508.9亿元，占各项贷款增量的36.7%。这些增长的各项贷款有效促进了房地产销售回升和“去库存”。上半年，全省商品房销售面积同比增长25.9%，增速较去年同期提高21.6%，6月末商品房待售面积比5月末减少79.21万平方米，“去库存”成效显现。
而企业的中长期贷款方面，则主要投向棚户区改造、基础设施建设等领域。
《新乡市2016年7月份金融运行情况》显示：7月份，新乡金融机构本外币贷款余额1350.81亿元，比上月减少4.15亿元，减少0.31%；比今年年初增加73.82亿元，增长5.78%。
日前，记者咨询了我市几家银行。银行的工作人员表示，
近一段时间，个人住房贷款业务明显增加。尽管经济下行压力较大，银行的贷款增量与同期相比有所减少，但是房贷数额比同期增加了不少。
“我看了许多楼盘，也看了媒体关于房地产市场的一些新闻，我想趁着现在政策上有优惠、银行利率比较低的情况下把房子买了，早买早省心。”市民杨先生说。
市场反应
新房和二手房销量齐看涨
8月1日，中指研究院发布的《2016年7月中房指数系统百城价格指数报告》广受热议。该报告显示：新乡7月份住宅均价为4247元/平方米，较6月份房价4228元/平方米增长了19元/平方米。有消息称，这是自2015年12月起新乡房价的“八连涨”。据有关媒体报道，上半年，从河南省商品房销售面积情况来看，我市在全省的销售面积位列靠前。
“2015年，从新乡楼市整体来看，无论从价格还是销量方面都不容乐观。进入2016年，频繁出台的新政对楼市产生了重要的推动、刺激作用。”我市一家房地产开发企业的相关负责人介绍。首套房首付比例下调、央行下调存款准备金率0.5%、新乡人购房享契税补贴、外来人员和农民工进城购房享优惠……这一系列的惠民政策都大大降低了购房者的入市门槛。借助如此有利的条件，2016年，新乡楼市销量开局良好，与去年同期相比一些楼盘上半年销量有了明显攀升。
此外，二手房销量也有了上扬。“尤其是我市东区的二手房卖的比较好。”一家二手房销售中介机构的工作人员说。今年6月份，新一中东校区的学区划分之后，来中介机构咨询的市民就多了起来，一些环境良好、配套齐全的小区房主在销售过程中趁机加价，房子的卖价甚至比商品房还高。据了解，我市7月份二手房的均价与上月同期、去年同期均有所上涨。
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