[摘要] 为了促进房屋销售，有些房产商使出搭送的手段，这实际上是一种变相 的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者 ；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。
读者王小姐：去看房前，如何查询在售的物业是否取得预售许可证？
解答：(1)网站查询。通过项目名、开发商、物业地址等关键词可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意的，项目的备案名与推广名会有所出入、开发商名字可能是子公司的名称；另外，如果是查询项目销售情况，不一定完全准备，因为网签与下定金销售有一个星期左右的时间差。
(2)直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
(3)要求开发商出示《房地产预售许可证》。但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
读者倩倩：看房时，不少开发商会口头承诺送花园、露台等等，这些宣传可信吗？
解答：为了促进房屋销售，有些房产商使出搭送的手段，这实际上是一种变相 的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者 ；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。
同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和 权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上开发商在送的背后，已将房价提高。
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