[摘要] 天气越来越冷，楼市同样在寒冬中煎熬。回首这一年的新乡房地产市场，不同的人有着不同的感受和心情。整体来说，还是“想说爱你不容易”。
天气越来越冷，楼市同样在寒冬中煎熬。回首这一年的新乡房地产市场，不同的人有着不同的感受和心情。整体来说，还是“想说爱你不容易”。
政府：财政依赖会逐渐变弱
据有关机构统计，近几年，我国各级政府的财政收入中，土地出让金约占60%。在如此之高的比重之下，要面对从今年8月份开始的下行经济压力，地方政府一时难以从经济结构调整中保卫GDP，只能对房地产市场表现出欲说还休之心态。有人甚至寄希望于中央出台新政救市，毕竟最近中央对利率和存款准备金率的调整，似乎也在释放这样的信号。
然而，这样的寄托似乎也并不可靠，在刚刚结束的中央经济工作会议上，对房地产市场走向提及甚少，甚至不提，只是再次强调要完善土地制度改革，降低地方政府对“土地财政”的依赖。
虽然改革与完善需要一段时间和过程，但还是让大家看到了中央对经济改革的决心。“土地财政”的淡化虽然让地方政府在如何发展经济上有些“纠结”，但或许这就是未来房地产市场发展的新起点。
开发商：库存压力越来越大
眼下，不少开发企业都在暗自算一笔账：土地开发了多少？房子卖了多少？回款多少？利润多少？任务完成多少？国内有机构调查显示，目前，房地产存量至少可以满足16个月的消化，换句话说，2015年全部停工，市场依然有房子可以卖。反观新乡的房地产市场，存量房屋不容小觑，一些项目不大的楼盘，开发数年依然在卖，一些知名地产公司建得慢，卖得也慢，明着、暗着降价促销，但收效甚微。如果说这是市场表象，那我们再从官方的数据分析，前三季度，新乡房地产市场成交量不足2.2万套，按每套面积100平方米算，成交总量也不足300万平方米，而目前新乡仅市区在建楼盘就近百家，按年均开发5万平方米算，每年也有几百万平方米的体量投入市场，两者相差再加上前一年未消化，这个数量不会是个小数。
房子建好了卖不出去，这对不少开发企业来说，肯定很纠结。当然，对于开发企业来说，还有更为“纠结”的事，那就是拆迁不顺，一些项目拆迁数年，至今无法动工，比如人民路中央财富广场等。卖不出去和开不了工，都会造成资金问题，而这也是当前地产市场的问题。
老百姓：房价的底线不清
虽然房子没有卖出去，但不能说新乡没有市场需求。究其原因，多数人还是在等，有人等政策，有人等价格。比如，有人等二套房贷款政策和税费，也有人如同炒股，总想抄底。但“底”在哪？没有人一时半会儿能说清，有人说当下时机最合适，也有人说2015年上半年最合适，最终的结果就是导致持币观望的氛围越来越浓。
其实，这不能怪购房者，毕竟油价、钢价都在跌，按理建筑成本应该下降，再加上市场的不景气，房价理应下调。那为什么新乡的房价没有下降呢？综合分析有几点原因：，虽然油价、钢价有所下降，但折算到成本中比例太小。一些大型企业的采购或工程承包，早在项目启动之前就已确定，根本不受现在市场变化的影响；第二，市场存在抱团取暖现象，谁也不想成为众矢之的；第三，多数项目开发周期较长，降价会造成前期业主“起义”；第四，区位配套日渐，以及变相成本增加。如今年东区几个楼盘变成后，潜在价值得以体现，当然，这些楼盘变成也有所付出，“羊毛”总要出在“羊”身上；第五，新乡的整体房价不高。根据官方的数据，新乡前三季度成交均价为4156元/平方米（不包括保障房、高档住宅和团购房），这个价格排在全省及周边城市的末尾。
业内：市场不会有太大起伏
“对于新乡来说，虽然眼前的房地产市场稍有些冷，但长远来看，这个市场不会有太大起伏。”河南隆基房地产开发有限责任公司总经理助理白亮分析说：“如果完全按市场规律来说，新乡房地产市场整体供求关系基本是平衡的，且价格又没有背离市场，所以，不会有太大问题。眼下出现的问题，主要还是大环境造成的，要克服这些问题，一靠时间，二靠引导。谁也不能把刀架在别人脖子上进行销售，只有购房者自己加深政策理解，科学分析市场变化，认真了解产品成本，才能做到理性自愿地消费。”
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