[摘要] 随着全国房价的滞涨，刚需购房族或将率先出手。那么购房者如何才能买到放心房？在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全？进行二手房交易时如何选择中介机构，如何走购房交易程序？初次买房者应该做好哪些买房准备？
随着房价的滞涨，刚需购房族或将率先出手。那么购房者如何才能买到放心房？在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全？进行二手房交易时如何选择中介机构，如何走购房交易程序？初次买房者应该做好哪些买房准备？
1提示：限购期间《查询证明》如何办理？
按照国家对房地产市场调控政策的要求，凡在住房限购期间预购房的，需办理《住房查询证明》。该证明办理是以家庭为单位(包括未成年子女)，均需进行有无住房的查询。在办理时需预购房本人到场，持家庭成员的身份证、户口本、结婚证等相关证明(原件及复印件)。
2提示：在购买商品房前，需了解哪些相关信息？
1、需了解所选项目是否已取得《商品房预售许可证》；
2、在项目销售现场查看《商品房预售许可证》原件；或通过“北京住建部网站”进行查询；
3、如选择商品房现房，应要求开发企业出示由住房局颁发的《房屋所有权证》。
3提示：注意查看“楼书”中的哪些内容？
“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预(销)售时所做的宣传广告。
1、在阅读“楼书”时，应核对所售商品房是否已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》；
2、通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。
3、建议购房者在买房后要妥善保存“楼书”，便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。
4提示：如何看“样板房”？
“样板房”是指开发企业提供给购房者对其所售房屋状况及综合信息进行了解的参照物。大致分为两种，一种是在销售现场仿照销售户型结构搭建的样板房；另一种是在所要交付的楼房内选择不同户型进行装修的实体样板房。
购房者参观“样板房”时应注意：
1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准；
2、与实际所购商品房比例是不是1：1，小心缩水的家具带来的空间假象；
3、了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。
5提示：购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么？
购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。
6提示：消费者如何查询经纪机构是否已取得备案证明？
1、在经纪机构的办公场所的醒目位置需将备案证明进行公示；
2、可通过住建部网站进行查询。
7提示：购买商品房如何网签合同？
1、目前我市按照住建部要求，针对在销售商品房的各开发企业全面实行《商品房买卖合同》网上即时签约、即时备案；
2、开发企业通过网络系统可在销售现场与购房者直接签订《商品房买卖合同》，打印、提交至住房局进行合同的备案确认；
3、网签系统在签约同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。
8提示：签订《商品房买卖合同》应注意哪些内容？
1、所购商品房抵押情况和相关约定；
2、计价方式与价款；
3、面积确认及面积差异处理；
4、交房时间；
5、违约责任及补充协议。
9提示：购房者怎样查询商品房合同备案确认手续？
1、购房者持本人身份证、《商品房买卖合同》到相关备案窗口查询；
2、购房者可通过住建部首页“新建商品房查询”栏“项目名称”中录入项目名称，进入下级页面点击项目名称，选择预售许可证号后，选择楼号进行查询。
10提示：什么是“两书”？
按照国家相关规定，开发企业与购房者在交接所购房屋时，需向购房者提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
11提示：通过经纪机构选购二手房有哪些流程？
1、房产信息的查询和登记；
2、看房，对产权信息的核查；
3、议价并选择付款方式；
4、签订买卖合同支付定金；
5、一次性支付房款的准备房款，约定办理过户手续，钱款交接和物业交接即可；
6、贷款购房的需准备贷款审批资料，待银行审批贷款通过后，进行首付款交接，办理过户手续，将新房产证作抵押登记，贷款行放款，物业交接。
12提示：消费者在买卖二手房前，怎样选择正规的房产经纪机构？
消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局房产经纪机构备案证明的经纪机构。
购房宝典
给初次买房者的10条建议
1、考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。
现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
2、运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。
3、计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险（放心保）。
当然为了大致的了解所付的保险，选择一个对你来说适合生活的区域也是非常必要的，你也可以打电话去咨询当地的房产咨询公司或者中介。如果你目前真的想买房子，还是要很好地做个调查了解清楚比较好，至于税收你可以根据住房的基本税收费用衡量计算好到底需要交多少税，当然有些地方可能也有不同的房产政策，你要根据实际情况自己进行调节。
4、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
5、查看预算选择适合自己的房子。
建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的，总有一天要还的，还得越晚交的利息就越多，所以还是买个小点的房子做个中转，以后有了经济实力再换大的房子。
6、咨询当地知名的房产经纪人，问询一下目前房地产经济的状况，选择适合的买房时间。
你相信房价会持续下降吗？你知道房价的点吗？这些看似很小的问题，其实在整个买房的过程中很重要，尤其是在这样一个经济不稳定的时候，差了一天房价都可能天壤之别，所以还是要密切关注房产资讯，找个有经验的房产经纪人来帮你分析选择是个不错的决定。
7、记得看看整体的大环境。
买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子。
8、检查你的信用。
首先，有问题的信用将给你带来麻烦，这就是为什么在购房前要先核实你的信用的原因。当然，在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正，如果你有公积金那将是更好的选择。
9、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然，你也要搞清楚姓名、地址，别小看这些信息。在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
10、寻找房源
当你在寻找房源的过程中，你也要和他们讨价还价，去当地的银行和当地的信用卡开户中心寻求帮助。当然，你可以使用银率的计算工具，来计算一下你买房子的费用，寻找最适合自己的房源。
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